Detalle del proyecto y financiamiento.
Cotización Oficial Activa
Plan Financiero de Inversión
Departamento Studio 1622
Piso 16 · Orientación Norte · 29,50 m² Totales (25,96 m² útil + 3,54 m² terraza)
Valor UF Referencia
$40.983,58 CLP
Actualizado a la fecha
Precio Lista Base
2.881,20 UF
$118.081.891 CLP
Descuento Especial
-12,00%
-345,74 UF
Ahorro de -$14.169.827 CLP
Precio Final Venta
2.535,46 UF
$103.912.064 CLP
Estructura de Financiamiento
Pie / Abono Inicial (40,00%)
Crédito Hipotecario (60,00%)
| Etapa de Pago | % Porcentaje | Valor en UF | Valor en CLP ($) |
|---|---|---|---|
| Abono Inicial / Pie | 40,00% | 1.014,18 UF | $41.564.826 |
| Saldo Financiamiento Hipotecario | 60,00% | 1.521,27 UF | $62.347.238 |
| TOTAL INVERSIÓN | 100,00% | 2.535,46 UF | $103.912.064 |
Dividendo Mensual Estimado
30 Años @ 5,0%
Dividendo Base:
8,17 UF
Seguros Est. (Desgravamen + Incendio):
0,53 UF
Dividendo Total:
8,70 UF
$356.514 CLP/mes
Arriendo Est. (Barrio Lastarria)
Cubre 89,8% Tradicional
Arriendo Tradicional (Estimado Zona):
7,81 UF ($320.000 CLP)
Arriendo Corta Estancia (Airbnb):
13,42 UF ($550.000 CLP)
Cobertura del Arriendo:
89,8% a 154,3%
Diferencia mensual tradicional: -$36.514 CLP
Comparativa de Flujo de Caja Mensual Base UF $40.983,58 CLP
| Modelo de Negocio | Arriendo Estimado | Dividendo Hipotecario | Flujo Neto (Cashflow) | Cobertura |
|---|---|---|---|---|
| Arriendo Tradicional (Zona) | 7,81 UF ($320.000 CLP) | 8,70 UF ($356.514 CLP) | -0,89 UF (-$36.514 CLP) | 89,8% |
| Arriendo Corta Estancia (Airbnb) | 13,42 UF ($550.000 CLP) | 8,70 UF ($356.514 CLP) | +4,72 UF (+$193.486 CLP) | 154,3% |
Los valores expresados en pesos chilenos ($) son referenciales y varían según la cotización de la UF a la fecha de pago o escrituración.
El financiamiento del saldo (60%) queda sujeto a aprobación de crédito bancario al momento de la escrituración.