La decisión de aventurarse en el mundo de la inversión en propiedades a menudo está ligada a la obtención de un crédito hipotecario. Pero, ¿cuánto financia realmente este tipo de crédito? Acompáñanos en este análisis detallado.
Factores Determinantes en el Financiamiento:
El porcentaje de financiamiento en un crédito hipotecario no es estático; varía según diversos factores. Uno de los aspectos cruciales es si es tu primera propiedad o si ya posees otras. En el primer caso, los créditos suelen abarcar entre el 80% y 90% del valor total de la propiedad, según la tasación comercial. En contraste, si ya eres propietario, es probable que la institución financiera reduzca el financiamiento a alrededor del 70% o 75%.
Calificación Crediticia y Situación Económica:
La calificación crediticia y la situación económica son determinantes clave. La cantidad máxima que un banco otorgará dependerá de la capacidad de pago que el solicitante pueda demostrar. Un ejemplo ilustrativo sería el siguiente:
Supongamos que la propiedad tiene un valor de 3000 UF. Si el banco suele financiar el 90%, equivalente a 2700 UF, pero el cliente solo califica para 2500 UF, este último será el monto otorgado para el crédito.
Ejemplos Prácticos:
- Primera Propiedad:
- Valor de la propiedad: 3000 UF
- Financiamiento estándar (90%): 2700 UF
- Calificación crediticia: 2500 UF
- Monto otorgado: 2500 UF
- Propiedades Previas:
- Valor de la propiedad: 3000 UF
- Financiamiento estándar (75%): 2250 UF
- Calificación crediticia: 2100 UF
- Monto otorgado: 2100 UF
Importancia de la Calificación Crediticia:
La calificación crediticia se erige como la piedra angular. Cuanto mejor sea, mayores serán las posibilidades de obtener un financiamiento más amplio. Por tanto, cuidar y mejorar la calificación crediticia se traduce en oportunidades de financiamiento más generosas.
En resumen, entender la dinámica de los créditos hipotecarios es vital para tomar decisiones financieras informadas. La calificación crediticia, el número de propiedades y la situación económica son elementos interconectados que determinarán el alcance del financiamiento. Antes de embarcarte en la compra de una propiedad, asegúrate de conocer y comprender estos factores para optimizar tu experiencia crediticia.
