Quién compra vivienda hoy, cuánto necesita ganar y dónde compra.
Los millennials siguen liderando la demanda, pero la generación Z es la que más crece. Con exención de IVA, subsidio a la tasa y apoyo al pie, nuevos hogares jóvenes y de clase media podrían entrar al mercado.
Datos de CChC, Enlace Inmobiliario, BancoEstado y Toctoc, 2015–2026.
¿Cuánto hay que ganar para comprar una vivienda nueva?
Ingreso líquido mensual requerido según el valor de la propiedad, considerando el subsidio a la tasa.
Supuestos: crédito a 30 años con tasa de 3,44% (tasa de mercado menos 60 puntos base del subsidio). El financiamiento de 90% es posible gracias a la garantía Fogaes. El dividendo no supera el 25% de la renta líquida mensual. Fuente: Enlace Inmobiliario.
Quiénes compraron vivienda nueva en 2026 con crédito hipotecario
Compradores con subsidio Fogaes frente a compradores de unidades privadas sin subsidio.
| Indicador | Con subsidio Fogaes | Privadas sin subsidio |
|---|---|---|
| Edad | 57% tiene entre 25 y 34 años |
46% tiene entre 25 y 34 años |
| Género | 50,2% mujeres · 49,8% hombres |
52% mujeres · 48% hombres |
| Precio promedio | 2.577 UF aproximado, vivienda nueva |
2.941 UF aproximado, vivienda nueva |
| Crédito a 30 años | 63% de los clientes |
48% de los clientes |
| Principales comunas de residencia | Talca, Antofagasta, Santiago, Rancagua y Chillán |
Santiago, Punta Arenas, Quilicura, Puente Alto y Peñalolén |
Nota metodológica: créditos cursados por BancoEstado con firma de escritura entre enero y el 23 de septiembre de 2026. Las comunas listadas concentran aprox. el 60%. Excluye viviendas usadas. Fuente: BancoEstado.
Mujeres y generación Z ganan protagonismo en la demanda
Participación trimestral entre quienes cotizan una propiedad, 2024–2026.
Seis de cada diez personas que cotizan son mujeres
% de participación por trimestre
Lideran los millennials, pero crece la generación Z
% de participación por trimestre
Fuente: Enlace Inmobiliario.
El crédito a 30 años casi se duplicó desde 2022
Distribución de los créditos hipotecarios según plazo contratado.
*2026 con datos a septiembre. Fuente: Enlace Inmobiliario.
Las comunas que concentran la demanda
Compras efectivas en la Región Metropolitana y origen de quienes cotizan a nivel nacional.
Las 20 comunas de la RM con más compras
Unidades adquiridas, junio 2025 – junio 2026
Fuente: CChC.
Comunas de origen de quienes cotizan
% de participación dentro del top 10, 2026
Fuente: Enlace Inmobiliario.
Para vivir, dos dormitorios. Para invertir, uno.
Ventas por tipología entre mayo y julio de 2026. El inversionista concentra el 70% de sus compras en 1D1B, con unidades más pequeñas y mayor valor por m².
Destinatario final
3.775 unidades
Inversionistas
2.700 unidades
D: dormitorio · B: baño. Fila destacada: tipología más vendida. Fuente: Toctoc.
Ventas de vivienda nueva, 2015–2026
Unidades vendidas por trimestre a nivel nacional. Selecciona una barra para ver el detalle.
Fuente: CChC. Variación semestral de elaboración propia.
Seis claves para entender el mercado
Recambio generacional
La generación Z casi duplicó su peso entre quienes cotizan (de 16% a 30%), mientras los millennials bajaron de 67% a 58%.
Demanda femenina estable
Las mujeres representan entre 57% y 60% de las cotizaciones en todos los trimestres desde 2024.
Plazos más largos
El crédito a 30 años pasó de 23% a 44%; los de 20 años o menos cayeron de 54% a 34%.
Dos mercados distintos
El comprador final prefiere 2D2B. El inversionista apuesta por 1D1B de 33 m² a 93 UF/m².
Precios acotados
Nueve de cada diez departamentos vendidos en 2026 cuestan menos de 6.000 UF.
Volumen aún bajo
Las ventas trimestrales de departamentos rondan la mitad del peak de 2015, aunque el primer semestre de 2026 supera al de 2025 (+4,6%).
Qué esperan los especialistas
Hay más familias jóvenes buscando su primera vivienda: pueden pagar el dividendo, pero les cuesta reunir el pie. Combinar subsidios, garantías e incentivos al ahorro ampliaría ese grupo hacia jóvenes y sectores medios.
Si los incentivos coinciden, la clase media cercana a calificar podría acceder a crédito. Pero más demanda sin nueva oferta presionaría los precios; la demanda de inversionistas para renta sostiene parte del mercado.
El comprador actual es más informado y racional, atento a las señales del mercado y a beneficios como el subsidio a la tasa, los subsidios DS1 y DS19 y la eliminación transitoria del IVA.
Los incentivos pueden inclinar la balanza hacia más compradores de primera vivienda: hogares que arriendan o postergaron la compra por el pie o el dividendo, con ingresos suficientes pero menos ahorro.
Síntesis de las opiniones publicadas en prensa.
¿Evaluando comprar o invertir con los incentivos vigentes?
Te ayudamos a leer el mercado y a elegir la propiedad correcta según tu objetivo.
Conversemos por WhatsApp