Respuesta corta: El artículo 55 bis permite rebajar de tu renta los intereses del crédito hipotecario, con un tope de 8 UTA al año, si tu renta anual es menor a 150 UTA. Se refleja en el código 750 del F22: revisa que esté cargado antes de aceptar la propuesta.
Si estás pagando un crédito hipotecario, hay un beneficio tributario que mucha gente no aprovecha (o aprovecha a medias): el artículo 55 bis de la Ley de la Renta. Te permite rebajar de tu renta imponible los intereses que pagaste en el año, y eso normalmente se traduce en una devolución de impuestos en la Operación Renta de abril.
Esta es una guía general. Revisa tu caso en sii.cl o con tu contador.
Cómo funciona
Durante el año, tu empleador te retiene impuesto según tu sueldo. En la Operación Renta, el SII recalcula tu impuesto anual. Si puedes restar los intereses del hipotecario de tu renta, tu base imponible baja y, por lo tanto, pagaste más impuesto del que correspondía. Esa diferencia se te devuelve.
Ejemplo simple: si tu renta anual es de $21,6 millones y pagaste $4,5 millones en intereses, el cálculo del impuesto se hace como si tu renta fuera menor. Ojo: el monto a rebajar tiene tope, como verás abajo.
Quién puede usarlo y cuánto
El beneficio es para personas naturales con créditos con garantía hipotecaria para adquirir o construir viviendas. Los límites dependen de tu renta anual:
| Renta bruta anual | Rebaja |
|---|---|
| Menos de 90 UTA | Total de intereses pagados, con tope de 8 UTA |
| Entre 90 y 150 UTA | Rebaja parcial que disminuye a medida que sube la renta |
| Más de 150 UTA | Sin derecho al beneficio |
El tope de 8 UTA equivale a algo más de $6,6 millones al año, según el valor de la UTA de cada año.
Dónde se ve en tu declaración
Los intereses van en el código 750 del Formulario 22. Normalmente vienen precargados en la propuesta del SII a partir de la información que entregan los bancos.
El error más común
Enviar la declaración los primeros días de abril sin revisar. Si el banco todavía no informó tus intereses al SII, el código 750 puede aparecer en cero y tu devolución será menor.
Antes de aceptar la propuesta:
- Revisa que el código 750 tenga monto.
- Compáralo con el certificado de intereses que entrega tu banco.
- Si falta, espera unos días o ingrésalo tú con el respaldo del banco.
¿Y si tengo más de una propiedad?
El beneficio está pensado para créditos hipotecarios destinados a vivienda. Si tienes varias propiedades o créditos, o compraste junto con otra persona, conviene que lo revise un contador: hay reglas específicas sobre cómo se reparte el beneficio.
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Este artículo es parte de nuestra guía de inversión inmobiliaria en Chile. Es contenido informativo y no reemplaza la asesoría de un profesional financiero, tributario o legal. Las cifras de mercado corresponden a las fuentes y fechas citadas.
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