Respuesta corta: El subsidio a la tasa rebaja 0,6 puntos la tasa del crédito para comprar viviendas nuevas de hasta 6.000 UF, con tasa fija, hasta el 31 de mayo de 2028 (Ley 21.836). No se postula: se pide en el banco al solicitar el crédito.
El subsidio a la tasa de interés hipotecaria (también conocido como subsidio al dividendo) es un beneficio del Estado que rebaja la tasa de tu crédito para comprar una vivienda nueva. En 2026 se amplió bastante, y hoy alcanza a una parte importante del mercado de clase media.
Qué es y cuánto rebaja
El subsidio rebaja 60 puntos base (0,6 puntos porcentuales) la tasa de tu crédito hipotecario. El Estado le paga esa diferencia directamente al banco, así que no tienes que hacer ningún trámite adicional para recibirla.
Ejemplo: si el banco te ofrece 4,5%, con el subsidio podrías quedar en torno a 3,9%. En la práctica, algunos bancos ofrecen tasas finales aún más bajas porque combinan el subsidio con sus propias campañas.
Cuánto significa en dividendo: en un crédito de 3.200 UF a 30 años, pasar de 4,5% a 3,9% baja el dividendo en algo más de 1 UF al mes (unos $45.000), sin contar seguros.
Qué cambió en 2026
La Ley 21.836, publicada el 17 de agosto de 2026, amplió el programa creado por la Ley 21.748:
- El valor máximo de la vivienda subió de 4.000 a 6.000 UF.
- Los cupos aumentaron de 50.000 a 80.000 créditos.
- La vigencia se extendió hasta el 31 de mayo de 2028.
Requisitos principales
- Ser persona natural.
- Comprar una vivienda nueva en primera venta, de hasta 6.000 UF (puede incluir estacionamiento y bodega si se compran en el mismo acto).
- Crédito a tasa fija.
- Promesa firmada desde el 1 de enero de 2025, según informan los bancos.
- Calificar en la evaluación del banco. El subsidio es automático si cumples, pero el crédito no.
No hay postulación separada: lo pides directamente en el banco al solicitar el crédito.
Lo que hay que cuidar
- Si te cambias de banco, puedes perderlo. Algunos bancos informan que, si portas o refinanciás el crédito con otra institución, el subsidio se pierde definitivamente. Antes de pensar en portabilidad, pregunta.
- Solo para viviendas nuevas. Si buscas una usada, no aplica.
- Los cupos son limitados. Cuando se acaban, se acaban.
- Compara igual. La tasa base de cada banco es distinta; el subsidio se descuenta de esa tasa. Compara la CAE final, no solo la rebaja.
Se puede combinar
El subsidio a la tasa se puede combinar con la garantía FOGAES, que permite financiar hasta el 90% de la vivienda. Juntos, bajan tanto el pie como el dividendo. Lo explicamos en FOGAES: comprar con 10% de pie.
También baja la renta que te piden
Como el dividendo es menor, la renta mínima exigida también baja. Si el banco te pide una renta de 4 veces el dividendo, cada $40.000 menos de dividendo son $160.000 menos de renta requerida.
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Este artículo es parte de nuestra guía de inversión inmobiliaria en Chile. Es contenido informativo y no reemplaza la asesoría de un profesional financiero, tributario o legal. Las cifras de mercado corresponden a las fuentes y fechas citadas.
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