La tasa que ves en la publicidad del banco es un punto de partida, no tu tasa. La tuya depende de tu pie, tu perfil, tus ingresos y hasta del tipo de propiedad. Por eso, la única forma de saber cuánto vas a pagar es cotizar.
Compara la CAE, no la tasa
La Carga Anual Equivalente (CAE) incluye la tasa de interés más los costos asociados (seguros y gastos). Es el número que te permite comparar ofertas entre bancos de igual a igual. Dos créditos con la misma tasa pueden tener CAE distintas.
Nuestra recomendación: pide ofertas en al menos tres bancos y compara:
- La CAE.
- El dividendo final, con seguros incluidos.
- El costo total del crédito.
Si vas a invertir para arrendar, prioriza la tasa fija. Te da certeza sobre tu flujo durante todo el crédito.
Cómo se ha movido la tasa en 2026
Serie del Banco Central para créditos de vivienda en UF a más de tres años:
| Mes 2026 | Tasa promedio |
|---|---|
| Abril | 3,98% |
| Mayo | 3,96% |
| Junio | 3,97% |
| Julio | 4,00% |
| Agosto | 4,04% |
Como referencia, en septiembre de 2026 algunos bancos publicaban ofertas desde alrededor de 3,3% a 3,5% en condiciones especiales (con subsidio, buen pie o clientes preferentes), según reportes de prensa. Esas ofertas cambian seguido, así que úsalas solo como orientación.
La fórmula del dividendo
Si quieres calcularlo tú mismo (o revisar lo que te dice el banco), la fórmula de cuota fija es:
D = M × i / [1 − (1 + i)^−n]
Donde M es el monto del crédito, i la tasa mensual y n el número de meses.
O usa nuestra calculadora hipotecaria, que lo hace por ti.
Tabla de dividendos al 4,04% (sin seguros)
| Crédito | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|
| 2.000 UF | 12,16 UF | 10,60 UF | 9,59 UF |
| 3.000 UF | 18,24 UF | 15,90 UF | 14,39 UF |
| 4.000 UF | 24,32 UF | 21,20 UF | 19,19 UF |
Fíjate en algo: pasar de 25 a 30 años baja el dividendo, pero menos de lo que mucha gente cree. Y pagas cinco años más de intereses.
Cuánto pesa cada punto de tasa
Para un crédito de 2.400 UF a 25 años, la diferencia entre 4,04% y 5% es de 1,31 UF al mes (12,72 UF contra 14,03 UF). En un año son casi 16 UF; en todo el crédito, bastante más. Por eso comparar bancos no es un trámite: es probablemente la decisión financiera con más impacto de toda la compra.
Qué mueve tu tasa
- El pie: más pie, menos riesgo para el banco, mejor tasa.
- Tu perfil de deuda: lo que aparezca en el Registro de Deuda Consolidada.
- Tu ingreso: monto, estabilidad y tipo.
- El banco: cada uno tiene su apetito de riesgo y sus campañas.
- La propiedad: nueva o usada, DFL2 o no.
Cuánto demora
| Etapa | Días hábiles |
|---|---|
| Preaprobación | 5 a 10 |
| Tasación | 4 a 8 |
| Aprobación | 2 a 4 |
| Estudio de títulos | 5 a 15 |
| Escritura e inscripción | 5 a 10 |
| Total | 45 a 60 |
¿Y si ya tienes un crédito caro?
Si tomaste tu crédito cuando las tasas estaban más altas (2022 y 2023, por ejemplo), revisa la portabilidad financiera. Te explicamos cómo funciona en cómo funciona el crédito hipotecario.
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Este artículo es parte de nuestra guía de inversión inmobiliaria en Chile. Es contenido informativo y no reemplaza la asesoría de un profesional financiero, tributario o legal. Las cifras de mercado corresponden a las fuentes y fechas citadas.
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