Pocas cosas atrasan tanto un crédito hipotecario como un documento que falta o que no sirve. Un certificado vencido, un PDF que no se lee o un papel sacado del lugar equivocado puede significar una semana más de espera.
Aquí va la lista completa, separada por tipo de ingreso. Un consejo antes de empezar: todo en PDF legible, vigente y descargado de la fuente oficial. Fotos con el celular, mejor no.
Documentos que piden a todos
- Cédula de identidad por ambos lados, en un solo PDF.
- Certificado de Deuda de la CMF con folio. Se descarga con tu Clave Única y tiene que estar vigente.
- Acreditación de las cuotas de tus deudas actuales (créditos de consumo, automotriz, tarjetas).
- Acreditación del pie: cartola de la cuenta de ahorro, inversiones o donde tengas la plata.
Si eres trabajador dependiente
- Liquidaciones de sueldo: las últimas 3 si tu renta es fija, o las últimas 6 si tienes renta variable (comisiones, bonos).
- Certificado de cotizaciones de la AFP con las últimas 24 cotizaciones, donde se vea el empleador. Ojo: el de Previred no sirve, tiene que ser el de tu AFP.
- Contrato de trabajo o certificado de antigüedad laboral.
- Título profesional, solo si el banco lo pide.
Si trabajas con boletas de honorarios
- Inicio de actividades en el SII.
- Resumen anual de boletas de los últimos 2 años y detalle de los últimos 6 meses.
- Declaración anual de impuestos (F22) de los últimos 2 años.
- Certificado de la AFP con 24 cotizaciones.
Si eres dueño de empresa
- Carpeta tributaria del SII.
- Balances de los últimos 2 años, firmados.
- F22 personal de los últimos 2 años.
- F29 de los últimos 12 meses.
- Escritura de constitución, extracto publicado en el Diario Oficial y certificado de vigencia de la sociedad.
- Certificado de la AFP con 24 cotizaciones.
Según tu situación
- Bienes: padrón de vehículos, certificados de propiedades, cartolas de inversiones.
- Deudas vigentes: cartolas y certificados de saldo insoluto.
- Otros ingresos: si ya tienes propiedades arrendadas, el contrato de arriendo, el F22 donde lo declaras y tres comprobantes de pago.
Si vas a complementar renta con tu pareja u otra persona, cada uno tiene que aportar los documentos de su propio perfil.
Dónde conseguir cada cosa
| Documento | Dónde |
|---|---|
| Carpeta tributaria, F22, F29, boletas | sii.cl |
| Cotizaciones | Sitio web de tu AFP |
| Certificado de deuda | cmfchile.cl (con Clave Única) |
| Cartolas | Banca en línea |
| Certificados civiles | Registro Civil |
| Dominio vigente, hipotecas y gravámenes | Conservador de Bienes Raíces |
| Escrituras | Notaría o archivo judicial |
Un truco que ahorra tiempo
Arma una carpeta digital con todos los documentos antes de pedir la primera preaprobación. Así puedes cotizar en varios bancos a la vez sin repetir el trámite. Y pedir preaprobación en varios bancos es justamente lo que te permite comparar tasas de verdad.
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Este artículo es parte de nuestra guía de inversión inmobiliaria en Chile. Es contenido informativo y no reemplaza la asesoría de un profesional financiero, tributario o legal. Las cifras de mercado corresponden a las fuentes y fechas citadas.
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